地価変動率

地価変動率は、公示地価の前年比・3 年比・10 年比などの変化率を指します。まちスコアの「資産価値」カテゴリでは、10 年変動率を中心指標(20 点満点)として扱い、首都圏平均を上回る上昇率の自治体を高評価としています。

地価変動率は「実勢取引価格」とは必ずしも一致しません。標準地点での鑑定評価に基づくため、個別物件の取引価格より変動が緩やかに見える傾向があります。短期の資産価値判断には、地価変動率と不動産取引価格情報の両方を確認する必要があります。

まちスコアの資産価値カテゴリは「実需に対する資産安定性」を測っており、投機的なキャピタルゲインを測定する指標ではない点に注意してください。

参考: 国土交通省 地価公示・不動産取引価格情報。