用途地域

用途地域とは、都市計画法に基づき、市街地における土地利用の混在を防ぐために指定される地域区分です。住居系 8 種類・商業系 2 種類・工業系 3 種類の計 13 種類があり、それぞれ建築できる建物の用途・高さ・容積率が細かく定められています。

代表的なものとして「第一種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」「商業地域」「近隣商業地域」「準工業地域」などがあります。第一種低層住居専用地域は高さ 10 または 12m 以下の建築物しか許可されないため、落ち着いた住宅街の景観が維持されますが、近隣にコンビニやスーパーを建てられないという側面もあります。

まちスコアでは、用途地域のバランス(住居系 vs 商業系 vs 工業系の混在度)を「資産価値」カテゴリの指標として用いています。混在度が極端に低い(すべて住居)住宅街は地価が安定しやすい一方で、将来の再開発余地は限られます。

物件選定時には、候補住所の用途地域を国交省「不動産情報ライブラリ」で必ず確認してください。同じ自治体内でも用途地域が変わるだけで、建て替え時の制約や周辺建物の高さ制限が大きく変わります。

参考: 国土交通省 都市計画GIS データ・不動産情報ライブラリ。